廣州鐵路運輸中級法院、廣州鐵路運輸法院坑口辦公區物業管理項目單一來源公示

信息來源:廣東省政府采購網 發布機構: 廣東省政府采購中心 發布日期:2019-10-31 09:40:36
采購編號:GPCGD192407FD122J 采購品目:物業管理服務 預算金額: 5,430,000.00 元
代理機構:廣東省政府采購中心 項目負責人:楊先平 項目經辦人:張峻琦


一、采購人:廣州鐵路運輸中級法院

二、采購項目編號:GPCGD192407FD122J

三、采購項目名稱:廣州鐵路運輸中級法院、廣州鐵路運輸法院坑口辦公區物業管理項目

四、采購項目預算金額(元):5430000元

五、擬采購的貨物或者服務的說明

1、采購人所租賃的場所位于廣州市荔灣區花地大道中68號荔勝廣場南塔9--19層及8層04、05單元等區域。采購人從2018年7月開始至今,都在該地租賃辦案場所。

《物業管理條例》規定“一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理”,采購人所在的辦公地點為同一個寫字樓內,該樓棟內已有物業單位提供物業及安保服務,結合物業的共用設施設備以及配套設施設備共用情況,由一個物業服務企業提供物業管理服務及安保符合相關法律法規的規定。

根據采購人辦公場地實際情況,為妥善解決物業、安保等日常的協調和設備維護等問題,由同一家公司提供物業管理及安保服務符合該場地的實際情況。

根據《廣東省物業管理條例》“物業管理區域根據物業建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍,結合物業的共用設施設備、社區建設等因素劃定。物業的配套設施設備共用的,應當劃定為一個物業管理區域”的規定,由同一家單位提供物業管理及安保服務可滿足用戶需求,且租賃場所的單一性決定了采購來源的單一性,建議單一來源采購。

2、采購人承租的寫字樓大廈內目前由產權人廣州地鐵集團股份有限公司、廣州市荔灣區東街西股份合作經濟聯合社、廣州市海珠區昌崗街聯星南邊經濟合作社委托廣州越秀發展物業管理有限公司提供物業管理及安保服務。因采購人對于所租用房屋有特殊的物業及安保需求:服務人員相對固定;需有政法部門物業、安保管理經驗,能及時合理合規應對及處置突發事件。根據《物業管理條例》第34條“一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理”的規定,廣鐵兩級法院擬采用單一來源的采購方式,采購廣州越秀物業發展有限公司提供的相關物業管理及安保服務。

3、供應商能提供相應的物業管理服務。服務內容如下:

3.1房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

3.2房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設施、公共空調、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井和共用設施設備使用的房屋等。

3.3環境衛生

1、每日進行公共場所環境衛生保潔;

2、生活垃圾日產日清(不包含單元內產生的經營樣品、玩具、飾品等廢料);

3、每季度清潔生活用蓄水池;

4、定期消殺“四害”。

3.4保安

3.4.1協助廣鐵兩級法院保衛部門(公安部門)維護本物業區域內的公共秩序;

3.4.2對公共場所實行全天二十四小時值班巡邏;(按照甲級寫字樓管理標準)

3.4.3在指定位置設立全天二十四小時固定監控崗位。(需明晰指定位置及其管理標準,如不屬于整體物業原有管理位置,則需要另行約定)

3.5、交通秩序與車輛停放

保持道路暢通,制止違章停車。

3.6、除甲方物業內的用電外,其它公共水電費(共用部位和共用設施設備的運行、照明、清潔等水電費)以及正常辦公時間(8:00-18:00)內的中央空調、新風系統的能耗均已包含在以上物業管理服務費用中

4、采購金額:一年543萬元。

5、采購合同期限:自簽約起一年。

6、供應商資格要求

(一)符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。


六、采用單一來源采購方式的原因及相關說明:

該項目屬于下列第1種情形

(一)只能從唯一供應商處采購的;

(二)發生了不可預見的緊急情況不能從其他供應商處采購的;

(三)必須保證原有采購項目一致性或者服務配套的要求,需要繼續從原供應商處添購,且添購資金總額不超過原合同采購金額百分之十的;

(四)法律法規規定的其他情形。

單一來源說明:

《物業管理條例》規定“一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理”,采購人所在的辦公地點為同一個寫字樓內,該樓棟內已有物業單位提供物業及安保服務,結合物業的共用設施設備以及配套設施設備共用情況,由一個物業服務企業提供物業管理服務及安保符合相關法律法規的規定。

根據采購人辦公場地實際情況,為妥善解決物業、安保等日常的協調和設備維護等問題,由同一家公司提供物業管理及安保服務符合該場地的實際情況。

根據《廣東省物業管理條例》“物業管理區域根據物業建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍,結合物業的共用設施設備、社區建設等因素劃定。物業的配套設施設備共用的,應當劃定為一個物業管理區域”的規定,由同一家單位提供物業管理及安保服務可滿足用戶需求,且租賃場所的單一性決定了采購來源的單一性。

七、擬定的唯一供應商名稱、地址:

供應商:廣州越秀物業發展有限公司

供應商地址:廣州市天河區體育西橫街111號越秀物業大樓五樓

八、專家論證意見:

(一)各專家對相關供應商因專利、專有技術等原因具有唯一性的具體論證意見,專家的姓名、工作單位和職稱:

1.專家1:邱桂娜(廣州市東建工程建設監理公司,工程師)意見如下:

《物業管理條例》規定“一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理”,采購人所在的辦公地點為一個統一的大院,該院內已有單位提供物業及安保服務,結合物業的共用設施設備以及配套設施設備共用情況,由一個單位提供安保及物業管理服務符合相關規定。據此,建議單一來源方式采購。

2.專家2:高蔚(廣東珠三角城際軌道公司,高級會計師)意見如下:

根據采購人辦公場地實際情況,為妥善解決物業、安保等日常的協調和設備維護等問題,由同一家公司提供物業管理及安保服務符合該場地的實際情況。據此,建議單一來源方式采購。

3.專家3:楊曉云(華南農業大學,副教授)意見如下:

根據《廣東省物業管理條例》“物業管理區域根據物業建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍,結合物業的共用設施設備、社區建設等因素劃定。物業的配套設施設備共用的,應當劃定為一個物業管理區域”的規定,由同一家單位提供物業管理及安保服務可滿足用戶需求,且租賃場所的單一性決定了采購來源的單一性,建議單一來源采購。

(二)專家小組綜合意見:

1.采購人所租賃的場所位于廣州市荔灣區花地大道中68號荔勝廣場南塔9--19層及8層04、05單元等區域。采購人從2018年7月開始至今,都在該地租賃辦案場所。該寫字樓大廈內目前由產權人廣州地鐵集團股份有限公司、廣州市荔灣區東街西股份合作經濟聯合社、廣州市海珠區昌崗街聯星南邊經濟合作社委托廣州越秀發展物業管理有限公司提供物業管理及安保服務。因采購人對于所租用房屋有特殊的物業及安保需求:服務人員相對固定;需有政法部門物業、安保管理經驗,能及時合理合規應對及處置突發事件。

2.《物業管理條例》規定“一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理”,采購人所在的辦公地點為一個統一的大院,該院內已有單位提供物業及安保服務,結合物業的共用設施設備以及配套設施設備共用情況,由一個單位提供安保及物業管理服務符合相關規定。

3.根據采購人辦公場地實際情況,為妥善解決物業、安保等日常的協調和設備維護等問題,由同一家公司提供物業管理及安保服務符合該場地的實際情況。

4.根據《廣東省物業管理條例》“物業管理區域根據物業建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍,結合物業的共用設施設備、社區建設等因素劃定。物業的配套設施設備共用的,應當劃定為一個物業管理區域”的規定,由同一家單位提供物業管理及安保服務可滿足用戶需求,且租賃場所的單一性決定了采購來源的單一性。

綜上所述,建議單一來源方式組織采購本物業項目。

九、本公示期限(不得少于5個工作日)自2019 年 10 月 31 日 至 2019 年 11 月 07 日 止。

十、聯系事項

(一)采購項目聯系人(代理機構):張工聯系電話:020-62791661
采購項目聯系人(采購人):馬先生 聯系電話:020-61327258
(二)采購代理機構 :廣東省政府采購中心 地址:廣州市越華路118號之一
聯系人:梁小姐聯系電話:020-62791666
傳真:020-83371002郵編:510030
(三)采購人:廣州鐵路運輸中級法院地址:廣州市越秀區中山一路151號
聯系人:馬先生聯系電話:020-61327258
傳真:020-61327448郵編:510080
(四)財政部門:廣東省財政廳政府采購監管處 地址:廣州市倉邊路26號8樓
聯系人:廣東省財政廳政府采購監管處 聯系電話:020-83188580,83188500

 

發布人:廣東省政府采購中心

發布時間:2019年10月31日

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